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　　动作三：老街长嘴 金刚碑、洋炮局、山城巷……以前只能拍照打卡，现在政府让“老脸”开口说话。 方式简单粗暴： 产权不变，运营交给“文化运营商”——说人话就是，让会搞钱的人来替古建打工。 运营商盈利模式三条： 1. 政府前期补贴装修，2. 文创租金差额，3. 流量变现（市集、展览、小剧场）。 普通人能薅什么？ 第一波，租门面做“新烟火”生意：老洋楼里的精酿、废墟里的剧本杀、防空洞里的黑胶酒吧。 租金比解放碑便宜四成，但游客客单价高两倍，一年回本不是神线年运营权的“使用权公寓”，价格只有住宅六成，水电民用，可注册公司，适合自由职业者当工作室。 注意合同里“拆迁补偿”条款，一定要写明按商业标准赔，别让开发商一句“历史建筑”把你打宅价。